dopis primátorovi

Předali jsme dopis panu primátorovi a zastupitelům s návrhem změn zásad prodeje bytů v Opavě.

Po setkání s panem primátorem dne 30.7.2008 na radnici a jeho výzvě, abychom předložili náš návrh změn zásad, jsme tak učinili.
Dopis jsme panu primátorovi předali 15.9.2008 na podatelně.

Elektronickou poštou jsme tentýž den dopis odeslali i všem zastupitelům města Opavy.

Zde je celý text dopisu:

Vážený pane primátore, vážení zastupitelé,

minulý měsíc jsme se na Vás obrátili s dopisem týkajícím se způsobu prodeje domů a bytů v majetku města. Při vzájemné diskusi s panem primátorem jsme byli vyzváni, abychom předložili vlastní konkrétní návrh, o kterém bude možno jednat. Níže tento návrh ve stručném přehledu předkládáme.

Tento návrh se týká jednak domů určených k prodeji v tomto volebním období, jednak z dlouhodobého hlediska samotných "Zásad". Týká se pouze nemovitostí s nájemními byty.

Jaký je současný stav a v čem spatřujeme problémy z hlediska nájemníků

Současný způsob prodeje nemovitostí velmi omezuje možnosti nájemníků při koupi bytu. Spojuje v sobě za prvé požadavek na tržní cenu (tržní cena nesplňuje požadavek na určení ceny standardním zákonným způsobem), a za druhé předpokládá prodej celých domů i s nebytovými prostory, kdy by bylo nutné, aby všichni nájemníci s koupí domu za tržní cenu souhlasili a získali na ni úvěr atd., což je teoreticky možné, v praxi však takřka nerealizovatelné.

Návrh na změnu způsobu prodeje

Myslíme si, že si město může část domovního (bytového) fondu ponechat. V případě, že město prodává, či se rozhodne domy s nájemními byty prodávat ať už v současné době nebo budoucí, navrhujeme následující postup:

Výše prodejní ceny by měla vycházet z ceny odhadní a respektovat zákonný postup při jejím stanovení. Ve Vašich zásadách o převodu a nabytí nemovitostí je uveden zákon 151/1997 sb. o oceňování majetku. Tento zákon řeší zákonný postup oceňování bytů a nebytových prostor.

Město by mělo zohlednit stav nemovitosti a její opotřebení a poskytnout slevu z ceny odhadní. Předpokládáme, že budoucí vlastníci bytů z řad nájemníků dále domy a byty po jejich nabytí zvelebí a použijí prostředky na opravu již tak opotřebovaného a zchátralého bytového fondu.

Dle sdělení pana primátora je výše ceny pro město zásadní, tento požadavek je tedy tímto akceptován.

1. Budou prodávány celé domy, ale formou prodeje po bytových jednotkách s příslušejícím spoluvlastnickým podílem na společných částech domu, nebo formou spoluvlastnických podílů na bytovém domě, nebo družstvu nájemníků.

Tímto bude dodržen požadavek města prodat celý dům, a to takovým způsobem, že budou prodány všechny bytové jednotky nebo všechny spoluvlastnické podíly v prodávaném domě nebo bude prodán družstvu nájemníků, a to vše při uplatnění práva první koupě pro stávající řádné nájemce. Tento postup dle našeho názoru je plně v souladu se zněním zákona č.72/1994 sb.

Navrhujeme prodej tímto způsobem:

1. Byty, nebo podíly na domě, má přednostně právo koupit jeho stávající nájemce, případně jeho přímý příbuzný nebo jím určená osoba.
2. Byty, nebo podíly na domě, o které stávající nájemník neprojeví zájem, ať město rozhodne o způsobu prodeje.
3. Na koupi bytu (podílu) bude poskytnut dostatečný časový prostor, který je řešen zákonem č. 72/1994 sb.

Dle našeho názoru je tento postup k nájemníkům spravedlivý a zároveň budou dodrženy postupy dle zavazujících zákonů v této zemi.

Jsme připraveni s Vámi jednat o změnách Zásad o převodu a nabytí nemovitostí. Věříme, že přijmete naši výzvu k jednání o našem návrhu, který je podepřen platnými zákony.

S přáním pěkného dne

členové o.s. Za důstojné bydlení